近日，长江实业旗下和记黄埔地产的一个动做，激发了楼市的一阵波纹。其集中向买家推介惠州泷珀花圃、中山泷珀花圃、广州逸翠庄园及东莞海逸豪庭四个项目，共计 400 套产物，总价最低 40 万元起，这一动静敏捷吸引了浩繁目光。此次推出的楼盘中，惠州泷珀花圃一套 51。34 平方米的中高楼层一房，售价 44。3 万元，而东莞海逸豪庭的别墅价钱也从 2023 年 5 月的 4。4 万 - 6。8 万元 / 平方米，回落至本年 6 月的 1。8 万 - 3。6 万元 / 平方米2。对比新房均价约 19。6 万元 / 平方米，如斯较着的价钱差距，让大湾区的房产成为了中产阶层眼中的 喷鼻饽饽，50 平方米的小户型总价正在大概仅够付首付，正在这里却能买到一套房，怎能不让动？现实上，这种 老盘新卖 的操做，是李嘉诚家族一贯 低价拿地、长线。像东莞海逸豪庭早正在 1999 年便已摘地，开辟周期长达 26 年；广州逸翠庄园拿地至今也有 20 年之久1。正在楼市的风云幻化中，他们凭仗着晚期低价获取的地盘资本，正在合适的机会推出市场，即便房价有所调整，仍然有必然的利润空间，不得不说，这是一种对市场节拍把握极为精准的策略。港人北上置业的需求近年来显著增加2。据人平易近银行广东省分行数据，截至本年 6 月末，广东省分行辖区共打点 3341 笔港澳居平易近内地购房营业，发生跨境收入折合人平易近币 30。8 亿元2。并且，港人置业需求已从过去的投资转向自住2。跟着大湾区 一小时糊口圈 逐渐成型，正在大湾区就业、糊口、栖身，其根本轨制和取港澳趋同，但成本却较着低于港澳，这让越来越多的港人但愿正在大湾区具有一个 第二个家2。他们不再纯真看沉房产的投资价值，而是更注活配套和持久持有价值，宽敞的栖身空间和便利的交通收集，成为了吸引他们的主要要素。正在楼市持续震动的布景下，长实集团此次集中推盘，虽然抓住了港人北上置业的趋向，但市场反映却略显安静1。部门项目去化压力仍然较大，如惠州泷珀花圃，虽然价钱优惠力度不小，但去化成效仍不及预期1。不外，也有像东莞海逸豪庭部门批次，通过降价策略取得了必然的短期发卖成就。总体而言，大湾区房产对港人的吸引力确实存正在，跟着大湾区的不竭成长，将来港人北上置业大概仍会是一个值得关心的趋向。但对于开辟商来说，若何更好地满脚港人需求，提拔产物和办事，让这些楼盘实正成为港中抱负的 第二家园，还有很长的要走。而对于市场来说，这一现象也将继续影响着大湾区楼市的款式，值得我们持续关心。